8 Tips Membeli Rumah untuk tidak tertipu pengembang nakal di rumah subsidi

8 Tips Membeli Rumah untuk tidak tertipu pengembang nakal

rumah subsidi tangerang_ Anda yang sudah menikah pasti ingin tinggal di rumah mereka sendiri. Hal ini di rumah kontrakan. Walaupun rumah adalah lebar biasa-biasa saja, tetapi akan lebih nyaman karena sendiri.

Memang, jika seorang karyawan tersebut cukup, Anda dapat membeli hipotek (mortgage) adalah solusi terbaik. Mortgage pembelian rumah umumnya disediakan oleh pengembang.

Dan terletak di sebuah rumah banyak dicari karena mereka memiliki keunggulan seperti lokasi taman dan ada fasilitas umum yang memadai.

Namun, mendapatkan rumah dengan hipotek bukan tanpa masalah. Karena ada juga pengembang preman dan konsumen menyesatkan.

Nah, jika tidak tertipu oleh pengembang nakal, ada 8 tips yang perlu Anda lakukan. Masa bodo? Dengarkan di bawah ini.

1. Periksa reputasi pengembang

Membeli rumah adalah tidak seperti membeli makanan ringan di jalan. Hati-hati, hati-hati, dan hati-hati. Hati-hati pertama ketika membeli hipotek adalah untuk memeriksa reputasi pengembang. Bagaimana? 'Atau' Apa?

Anda dapat mulai dengan melihat bank-bank yang bekerja sama dengan pengembang. Pergi ke bank dan menanyakan apakah pengembang memiliki dukungan dalam bentuk modal kerja untuk pembangunan perpustakaan.

biasanya bank tidak akan bekerja sama jika pengembang layak dan baik kinerja.

Cara lain adalah dengan mencari setiap proyek perumahan yang pernah dilakukan oleh para pengembang. Melihat proses pembangunan di proyek-proyek sebelumnya. Jika itu baik, itu berarti bahwa pengembang sepenuhnya dengan itikad baik.

Juga memeriksa legalitas dari pengembang. Dari keadaan badan hukum, hak hukum untuk tanah di proyek perumahan dan lisensi dan izin yang meliputi lokasi DGI.

Hal ini juga akan menunjukkan legalitas keandalan pengembang.

2. Periksa legalitas Bumi

tanah negara dikendalikan oleh pengembang seharusnya. Status ini memiliki jangka waktu tertentu akan diperpanjang jika pengembang belum selesai mengelola lahan pemukiman.

Memeriksa status tanah HGB di perumahan langsung ke tanah Dinas. Langkah selanjutnya adalah menentukan di mana HGB adalah pengembang digunakan.

Ada dua kategori, yaitu tanah HGB langsung dikuasai oleh negara dan hak-hak pengelolaan lahan (HPL). HGB berasal dari tanah yang dikuasai oleh negara relatif lebih aman dalam unsur legalitas.

Sementara HGB HPL yang mengambil waktu untuk diperpanjang. Karena HGB semacam ini harus memerlukan waktu HPL persetujuan pemegang saham terlebih dahulu akan diperpanjang.

Pastikan penggunaan pengembang HGB berasal dari tanah yang dikuasai oleh negara bahwa Anda tidak pusing.

3. Garansi Biaya Pemesanan

Ketika Anda telah menemukan dan memutuskan untuk membeli rumah dari pengembang, biasanya akan diminta "kepastian" mengacu pada biaya pemesanan.

Jumlah uang yang harus dibayar sebagai berbeda biaya reservasi dari satu pengembang untuk pengembang lain. Ada biaya pemesanan menerima 3 juta, ada juga minimal pasak 10 juta rupiah.

Pastikan Anda mendapatkan perjanjian tertulis yang berkaitan dengan rumah pesanan Anda dan barang-barang yang saling melengkapi. Termasuk juga menjamin biaya reservasi dapat dikembalikan jika proses aplikasi hipotek Anda ditolak bank.

Mengapa? Karena ada pengembang yang tidak mau membayar biaya reservasi ketika hipotek Anda ditolak. Jangan biarkan sanjungan palsu Anda yakin pengembang untuk tidak memperhatikan perjanjian biaya reservasi.

4. Jangan membayar DP disetujui hipotek Sebelum

Membeli hipotek pasti akan mulai membayar uang muka (DP). dana tersebut langsung kepada konsumen pengembang.

Sementara bank akan membayar dana pembelian sisa pengembang, Anda cicil melalui hipotek.

Tapi ingat, tidak ada jaminan bahwa aplikasi Anda akan disetujui bank hipotek. Bahkan jika pengembang sudah terkait dengan kerjasama dengan bank.

Karena bank pasti akan melihat kemampuan keuangan peminjam untuk membayar angsuran pinjaman mereka.

Oleh karena itu, Anda tidak harus membayar DP saat hipotek masih berlangsung. Ketika RFP telah dibayarkan kepada pengembang ketika hipotek Anda ditolak, pengalaman Anda akan kesulitan menarik bagi DP adalah bahwa Anda dibayar.

5. Kemajuan gaji dan tanda PPJB

Ketika bank hipotek Anda mengajukan permohonan persetujuan pinjaman hipotek tiba saatnya untuk membayar pengembang DP.

Besarnya uang muka yang sekarang cukup bervariasi. standar yang ditetapkan. Tapi ada juga pengembang yang menerima menurunkan DP 20%.

Setelah membayar DP, Anda dan pengembang akan membuat kontrak pembelian dan penjualan (PPS). Hati-hati dan isi rincian menit sesuai poin demi poin. Seperti harga jual rumah, proses konstruksi dan biaya ditanggung oleh pembeli.

Jangan lupa untuk menegaskan kembali sanksi yang diatur dalam perjanjian. Secara khusus, sanksi terhadap pengembang jika mereka default atau tidak adanya perjanjian.

Jadi Anda bisa menuntut jika hal-hal yang tidak diinginkan dalam proses konstruksi.

6. Memantau proses pembangunan perumahan

Proses SPA selesai, saatnya untuk mengawasi pembangunan rumah. Proses konstruksi cukup bervariasi, tergantung pada ukuran dan model dibangun. Biasanya memakan waktu 6 sampai 12 bulan.

Rutinlah pergi ke situs rumah. Terutama untuk melihat apakah rumah-rumah yang dibangun dengan menggunakan spesifikasi yang disebutkan dalam perjanjian.

Seperti penggunaan beton bertulang, rangka baja ringan, ukuran dan isi keramik yang digunakan.

Juga pastikan bahwa ukuran dan desain dari rumah, sesuai kesepakatan. Mengesampingkan kesepakatan bahwa Anda memiliki hak untuk menuntut pengembang dan rumah menuntut bahwa menurut perjanjian yang telah disepakati.

7. Segera AJB Do dan perubahan HGB menjadi SHM

Setelah beberapa bulan kemudian, rumah impian Anda telah selesai. Sebagai partai untuk membeli rumah hipotek, Anda harus segera meminta pengembang untuk menyelesaikan penjualan proses manufaktur dan bertindak pembelian (AJB).

Ini adalah tanda legalitas kepemilikan pertama dari rumah yang Anda miliki.

Setelah proses AJB, sertifikat tanah memiliki hak untuk mengambil pengembang. Namun, karena masih ada yang baik HGB langsung dalam proses upgrade saat ini AJB SHM.

Jadi ketika sertifikat yang diberikan ke bank sebagai jaminan untuk hipotek, ada nama Anda sebagai pemilik yang tercantum di dalamnya. Proses ini biasanya dilakukan dalam satu paket ketika Anda AJB notaris.

8. Tanyakan membangun garansi

Jangan lupa untuk meminta jaminan dari bangunan untuk pengembang. Menjaga keamanan yang disediakan dalam bentuk tertulis dan valid.

Jangan mengandalkan kata-kata saja, karena akan ada kurang kuat di mata hukum, jika terjadi masalah selama pembangunan rumah Anda.

Pastikan Anda mendapatkan garansi dari bangunan yang selama minimal 6 bulan. Jadi ketika kerusakan bukan karena disengaja pemilik maka pengembang harus siap untuk memperbaikinya.

Anda akan bebas dari biaya tambahan untuk memperbaiki kerusakan, setidaknya sampai masa garansi.

Penutupan

Pembelian hipotek tidak mudah. Membawa presisi, kesabaran, dan Anda kepiwaian dalam mengelola keuangan. Ingat, membayar rumah dengan hipotek akan berlangsung selama 15 sampai 20 tahun.

Dibutuhkan konsistensi, dan kecerdasan dalam pengelolaan keuangan sehingga pembayaran dapat selalu Lanca selalu lancar dalam kurun waktu tersebut. Dan Anda pun akhirnya bisa memiliki rumah sendiri

kunjungi juga 

maudiskon.com

google school indonesia